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Un dangereux prГ©cГ©dent si la commune cГЁde.

On risque de voir d'autre promoteur utiliser cette mГЄme subtilitГ© Г l'avenir, comme par exemple le futur gГ®te d'Г©tape annoncГ© au bout de la rue de la Longue Haie. Le tour de passe-passe du promoteur est de prГ©lever les 30 parkings dГ©ficitaires dans le parking de l'Esplanade, ce qui diminue d'autant celui-ci en terme de capacitГ©. Д¬omme une place de parking public existante est utilisГ©e par le projet pour un accГЁs pompiers, il y a un dГ©ficit de 30 places de parkings privГ©s. Nombre d'emplacements par logement > 100 mВІ brut : 1 par 100 mВІ ou par fraction de 100 mВІ etc. Nombre d'emplacements par logement в‰¤ 100 mВІ brut : 1. Le nombre minimum de places privГ©es de stationnement ou de garages pour voitures qui doivent ГЄtre amГ©nagГ©es par les propriГ©taires Г leurs frais et sur fonds privГ©s est fixГ© comme suit : La rГЁgle en zone 1/3 (sous-aire d'habitat Г caractГЁre urbain de LLN) est la suivante :

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Sujet indiscutablement sensible Г LLN et plus particuliГЁrement dans ce quartier avec le cours Marie d'Oignies qui est dans la 'zone de stationnement rГ©servГ©' Г©tablie par la commune Г la demande des riverains. De telles demandes de dГ©rogations sont justifiГ©es par une note motivГ©e. 113).ДвЂ™une maniГЁre gГ©nГ©rale, sans prГ©judice des possibilitГ©s de dГ©rogations prГ©vues par les autres dispositions lГ©gales ou rГ©glementaires applicables, il peut ГЄtre dГ©rogГ© aux prescriptions prГ©vues en matiГЁre dвЂ™implantation, de volume et de toitures pour des volumes particuliers permettant le dГ©veloppement de projets architecturaux remarquables, innovants, ou prestigieux. Le cas restera exceptionnel et ne pourra sвЂ™envisager que (comme pour toute autre demande de dГ©rogation) В« pour autant que les actes et travaux projetГ©s soit, respectent, soit, structurent, soit, recomposent les lignes de force du paysage В» (CWATUPE, art.

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faite dans le cadre dвЂ™une demande de permis de tout type (urbanisme ou urbanisation), suivra la procГ©dure et les conditions imposГ©es par les articles 113 et 114 du Code Wallon de lвЂ™AmГ©nagement du Territoire, de l'Urbanisme, du Patrimoine (CWATUP), ou de tout autre document rГ©gional futur qui recouvrera cette matiГЁre. Il n'a pas Г©tГ© possible de dГ©duire avec prГ©cision le rapport P/S.Д®xtrait du projet de rГ©vision du RCU point 1.5. Ce n'est plus d'une dГ©rogation qu'il s'agit, mais d'une modification du rГЁglement communal d'urbanisme et/ou du schГ©ma de structure.ДЄu vu des plans et des perspectives, les terrasses dГ©bordantes semblent construites au-dessus de lвЂ™espace public. Il a oubliГ© de dire qu'il y en avait une grosse de dГ©rogation : c'est de placer du logement dans cette zone, ce que les documents communaux ne permettent pas. Pourquoi ce particularisme ?Д¬oncernant les 2 bГўtiments situГ©s au-dessus du boulevard de Wallonie sur la zone 4 'Aire d'Г©quipement communautaire et de services', lors de la rГ©union d'information du, le promoteur a exposГ© que le projet ne contenait pas de dГ©rogation dans cette zone. C'est donc un projet sur mesure que prГ©sente le promoteur, sortant indiscutablement des rГЁgles qu'ont du respecter tous les autres promoteurs et habitants de LLN. Pour ce projet, l'avis d'enquГЄte publique mentionne pas moins de HUIT dГ©rogations. MГЄme si la hauteur totale, du fait des toitures plates, n'excГЁde pas le faГ®tage des toitures des autres bГўtiments, la volumГ©trie totale s'impose Г l'environnement et ne correspond pas au bГўti du quartier. La hauteur sous corniche est supГ©rieure aux bГўtiments d'en face. Lors de la rГ©union d'information du Г LLN, le promoteur a rГ©pГ©tГ© plusieurs fois que c'est la commune qui l'a 'obligГ©' Г s'Г©tendre sur cette zone au-dessus du boulevard de Wallonie. Il n'y a pas de visibilitГ© sur le projet d'extension de l'Esplanade alors le promoteur a prГ©sentГ© les deux projets comme Г©troitement articulГ©s.ДЄccepter ce projet avant mГЄme d'ГЄtre assurГ© que lвЂ™extension de l'Esplanade verra le jour, c'est prendre le risque d'avoir pendant des annГ©es un mur aveugle visible en sortie de ville par le Boulevard de Wallonie et Г partir de la boucle des mГ©tiers.ДЄssez Г©tonnamment, le projet s'Г©tend sur la zone 4 'Aire d'Г©quipement communautaire et de services' du RCU de 1998. Par la prГ©sente, nous voulons vous faire part des commentaires suivants concernant ce projet :Д¬e projet arrive AVANT le projet annoncГ© d'extension de l'Esplanade. Monsieur le Bourgmestre et les Echevins, Mesdames et Messieurs,Д¬oncerne : EnquГЄte publique sur le projet situГ© cours Marie d'Oignies de la sa LBE 2-R Administration communale Espace Coeur de Ville, 21340 Ottignies

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